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パナソニックホームズでマイホームを新築しました😆家づくりの知識は全然ないけれど、勉強しながら我が家の事を中心に発信しています✨目指せ、シンプル&スマート❕

【パナソニックホームズ疑問集】♯2.パナソニックホームズの見積明細の実際は?

こんにちは😊

 

 

 

 

久しぶりのパナソニックホームズ疑問集。

 

今回は、パナソニックホームズの

 

見積明細についてです。

 

 

どのくらい詳細な見積が出ているのか?

 

ということと、

 

どのような流れで

 

どのような見積が出されるのか?

 

ということについて

 

書いてみたいと思います。

 

 

様々な住宅メーカーの数だけ

 

様々な見積明細もある!

 

 

ということで、

 

パナソニックホームズをお考えの方も

 

他社を検討している方も

 

他社の関係者の方も笑

 

パナソニックホームズの見積明細を

 

是非ご覧ください☆

 

 

 

 

 

 

請負契約書

 

まずは、請負契約書。

 

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見積もりの条件があり、

 

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本体工事費(一式)、

 

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工事経費、

 

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設計料と工事監理料、各種申請手数料

 

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内外その他工事として

水道、ガス関係

地盤改良費

外構費

が記載。

 

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最後に値引き。

 

 

そしてその次のページに

 

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2019年10月版の

 

カサートCの標準仕様一覧表が。

 

ここには本体の仕様から

 

住宅設備各種、建具、

 

床・壁・天井、照明などの細かい設定も

 

記載されています。

 

(この段階で既に

 

標準外の設定にしている物もありましたが、

 

この契約書の中では

 

細かいことは書かれていません)

 

 

 

 

見積書

 

 請負契約後、初回打ち合わせで

 

詳細な見積書が渡されました。

 

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こちらの見積では

 

請負契約時の内容の内訳が。

 

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上記2ページ分の内訳が

 

次ページ以降更に細かく

 

記載されています。

 

 

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躯体工事の内訳は

仮設工事

基礎工事

躯体工事

 

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外部工事の内訳

外壁工事

屋根工事

軒先・軒裏工事

外部共通工事

 

 

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外部建具工事

玄関ドアや各部屋の窓の内訳。

単価×数量で金額が記載されています。

 

1P=枚建ての窓、2P=2枚建ての窓・・

ということと

2PBとか2PCなどの記載は末尾が

窓の高さの設定になっているという

説明がありました。

 

我が家が現時点で標準仕様から
変更した部分に関しては

分かりやすく赤線を引いてくれていました。

 

 

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外部付帯工事の内訳

バルコニー

タイル工事

物干し金物


外部付帯共通工事

・・って何でしょう?笑

 

 

この後、部屋別の内部工事

 

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部屋別内部工事では

クロスや天井

フローリング、巾木

コンセント、照明

火災報知器

などなどが記載されています

 

 

その後、内部建具 

 

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こちらは設備工事。

 

キッチン、洗面、お風呂、トイレ

などと

各所収納

造作工事

空調

給湯など

 

 

余談ですが

 

例えばお風呂のところ。

 

パナソニック>バス オフローラ1616 パッケージ2

 

と記載されています。

 


パナソニックホームズの見積システム上、

 

この見積の中でお風呂の中の細かい設定は

 

一切載ってこないんだそうです。

 

オプションどれを付けたとか何を削ったとか、

 

色は何を選んだとか・・ 

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別で渡されるこれ。

 

これに全てが書いてあるんだとか。

 

てっきり施主側にわかりやすく

 

説明するための資料だとばかり思っていたら

 

まさかのそんな大事なもの・・💦💦

 

 

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その他の設備として

給排水

ドアホンや分電盤、EV用コンセント

ソーラー発電関係

AiSEGとホームナビゲーション

などが記載されています。


ここまでで建物本体の

 

記載が終わりでした。


 

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工事経費

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設計料

工事監理料

申請手数料

(これは契約書と同じ)

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給排水、ガス工事

地盤改良費

外構工事

(これも契約書と同じ)

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値引きの記載


以上が、請負契約直後の

見積明細です!!

 

 

 

 

請負契約~変更契約・着工承認まで

 

その後、打ち合わせを重ねることで

 

色々な変更が生じます。

 

さすがに都度、

 

というわけではありませんでしたが

 

何回かに一度は

 

請負契約から何がどう変更されたか

 

金額がいくら変わったかがわかるように

 

見積をもらいました。

 

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その間、営業さんの話でわかったこと。

 

①営業さんは見積を作れない

 

②見積依頼をするのは設計さん

(インテリア担当の設計士さんも含む)

 

③そこから見積を作る部署が作成

 

このような流れで見積は作成されるようです。



そして、大手のハウスメーカーなら

 

どこもおおよそ同じような

 

システムなのかな?と思いますが

 

例えば打ち合わせの中で

 

窓を一つ増やしたとすると

 

❶窓が1つ増える→窓の値段が追加

❷窓の分の壁の面積が減る

→本体工事の面積が減る、クロスの面積が減る

(それぞれの代金と施工代が減額)

 

のような感じで

 

システム上で増減された結果が

 

施主側に差額として伝えられるのですね。

 

 

 また余談ですが、

 

一級建築士事務所で働いている友人が

 

「うちみたいなところは

 

ハウスメーカーみたいに簡単には

 

見積出せなくて・・」

 

と言っていました。

 

当然そうだろうな💦💦

 

と今なら思います。

 

どこまでシステム化されているのかにも

 

よるのでしょうが、

 

そういう複雑なことを

 

都度する労力たるや・・

 

見積一つ出すのも大変なことだと

 

改めて実感しました😢

 

 

 

 

変更契約・着工承認

 

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変更契約では、

 

契約時から先程までの

 

変更箇所が全て網羅された

 

見積が出されます。

 


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ここでは

基礎工事:増額

躯体工事:減額

小計:増額

 

という感じで

 

全ての箇所の変更が

 

盛り込まれます。

 

 

我が家のキッチンを一例として。

 

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我が家のキッチンは

 

サイズもタイプも変更になっていまして・・

 

(標準)

ラクシーナ2550 Ⅰ型対面:一度マイナスする

  ⇓

(変更)

ラクシーナ2770 スマートステップ対面:新たに追加する

(結果)

小計:契約時から増額される差額分

 

となっています。

 

 

カップボードは

 

一見同じラクシーナ2700→2700ですが、

 

(標準)カウンター+吊戸棚

  ⇓

(変更)トールプランを追加してコの字タイプ

 

となっていて、

 

この見積上では正直詳細は

 

分かりにくい部分でもあります。

 

 

 

 

変更契約後

 

変更契約を取り交わすと、

 

基本的にはその後の変更は出来ません。

 

 

やむを得ず変更契約後に

 

変更が生じる場合には、

 

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都度

 

変更の見積書と注文書を作ってもらい

 

署名捺印が必要となります。

 

 

ちなみに我が家は

 

旧宅解体後でなければ

 

地盤改良費の有無が確定できなかったため

 

それも変更契約後に地盤改良必要なし、

 

と確定してからの

 

減額対応の形となりました。

 

 

その他、我が家のワガママでの変更に

柔軟に対応してもらったもの、

 

メーカーさん側の説明不足等で

 

変更せざるを得なかったものなど

 

変更契約後にも色々ありましたが、

 

これ!

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玄関のドアホンの背面端子で

 

電気錠と繋ぐための部品です。

 

きちんと追加の見積も注文書もあるのですが

 

入居して設定しようとしたら

 

端子が接続されておらず・・

 

確認すると

 

「注文を受け付けていて

 

お金もいただいておりますが、

 

こちらのミスで

 

部品が発注されておらず、

 

施工する現場側への伝達もされていなかったため

 

取り付けていないことが確認されました」

 

というビックリな状況も発生しました!

 

人間なのでミスもあるよな・・

 

と思いますが、さすがにちょっとお粗末。

 

 

入居後丸4か月を経過したころに

 

天井を一部剥がして

 

取り付けるそうです😑😑😑

 

 

 

 

 

まとめ

 

パナソニックホームズの見積明細について

 

書きましたが、いかがでしたでしょうか?

 

見積自体は比較的明朗で、

 

細かい方なのではないかと思っています!

 

ただしお風呂やキッチンなどの

 

詳細は見積書ではわかりません。

 

 

何にいくら掛かっているかが見えると、

 

仕様決めの打ち合わせ最中の家族会議は

 

非常にスムーズでした✨

 

 

どのような流れで誰が作り、

 

どんなタイミングで出てくるのかも

 

我が家の例ではありますが

 

参考になればと思います。

 

 

それでは、今回はここまで🎵

 

 

 

 

疑問集#1はこちら↓

anpan-mama.hatenablog.com

 

 

 

 

 

 

 応援、よろしくお願いします🌻